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皇冠足球app:谁在逆势拿地?前8月百强房企拿地总额超2万亿,多家拟控制拿地规模

融资收紧信号显著,成为房企必须面临的棘手问题,恒大、融创等多家房企均示意下半年要控制拿地规模,进一步降低欠债

今年以来的疫情影响并没有阻挡房企拿地热情。

多家研究机构的统计数据显示,2020年1-8月,百强房企拿地总额同比显著上升;50大房企招拍挂拿地金额达1.7万亿创历史新高;新增货值超千亿房企到达23家;第二梯队房企拿地最努力,多家房企月均拿地金额同比增加一倍以上,逆势扩储势头显著。

不外,近期住建部和央行团结召开重点房企座谈会,明确提出形成了重点房企资金监测和融资治理规则,再加上此前的“三条红线”听说,融资收紧信号显著。这也成为近期房企中期业绩会上的焦点话题和接下来必须面临的棘手问题,恒大、融创等多家房企均示意下半年要控制拿地规模,进一步降低欠债。

业内人士以为,融资收紧已成为房企“悬顶之剑”,同时中央多次强调“房住不炒”,近期土地市场火热的都会如杭州、宁波、南京、东莞等纷纷收紧调控,预计短期土地市场热度仍会有所下降。

多数房企拿地不输去年

1-8月,百强房企拿地总额同比显著上升,多数房企拿地不输去年。中指研究院的数据显示,1-8月,TOP100房企拿地总额21162亿元,拿地规模同比增进7.2%。50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元,显著高于2019年月度均值。其中,33家房企月均拿地金额跨越2019年月度均值。

中原地产研究中心的数据也显示,1-8月50大房企合计拿地金额高达17045亿元,同比上涨5%,创历史新高。

从克而瑞研究中心的房企新增货值TOP100排名看,1-8月,恒大、碧桂园、融创位列TOP3,其中恒大和碧桂园年内新增货值已跨越4000亿,新增货值TOP10房企中有9家年内新增货值突破2000亿,新增货值超千亿房企到达23家,较上月新增4家。另外,六成新增货值集中于销售20强房企,强者恒强的款式未变。

分阵营来看,克而瑞研究中心的数据显示,TOP11-20房企拿地最努力,拿地销售比同比增进3.1个百分点至51.2%,为各阵营最高;TOP21-30房企拿地销售比涨幅最高,同比增进9.3个百分点至46.9%。多家房企逆势拿地扩储动作显著,据中指研究院统计,奥园、融信、越秀、滨江前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上。更有房企在8月单月市场略有降温的靠山下仍加码拿地,如仁恒置地8月拿地额占前8月总额之比跨越50%,华发、越秀和建业在30%以上。

对于今年以来房企拿地热度不减的缘故原由,华创证券以为,上半年流动性总量宽松的环境下,整体融资环境改善,房企拿地努力性提升。一季度商品房开发贷余额同比增速小幅抬升,二季度有所回落,但仍然维持两位数增进;从土拍市场的显示来看,今年 4 月 100 大中都会住宅类土地溢价率到达25%,5月至今维持在 15-20%,高于去年同期水平,解释疫情并没有给房企拿地造成太大的影响,其融资环境反而因货币政策的放松而有所改善,房企拿地的努力性也随之提高。

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