世界杯预选赛2022赛程(www.9cx.net):白宫拟3年建10万可肩负衡宇 财政部等介入 助更多家庭首置

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【明报专讯】美国楼价创逾30年最大升幅之际,美国白宫准备在未来3年,为小我私人或非牟利整体兴建及销售10万间可肩负衡宇,纾缓衡宇欠缺问题。美国财政部等将会介入,以推动更多美国民众置业。白宫也将追求与地方 *** 互助,提升联邦基金的贷款能力,以增添衡宇供应。美国6月标普/Case-Shiller 天下住宅楼价指数按年升18.6%,是自1987年有纪录以来最大的升幅。

白宫指出,随着美国经济反弹,美国住屋问题有所改善。今年次季的住宅抵押贷款拖欠率,由疫情严重时的8%以上高位,降至5.5%以下。自今年头以来,拖欠租金的租户比例亦由19.4%降至15.4%。不外白宫强调,仍须继续协助可能失去家园的家庭。虽然美国国会正争取通过「重修美妙」(Build Back Better)设计,务求增建或修复跨越100万间可肩负衡宇,使住宅环境更平安、更康健,但白宫以为仍需接纳一些迫切的行动,以填补可肩负衡宇的供求差距,缓和租金升幅,并助更多家庭首次置业。

投资者入市增 租户更难「上车」

在美国住宅价钱攀升之际,大型投资者加大了对房地产的投资力度。今年次季被购入的住宅衡宇当中,六分之一由投资者购入。在部门热门区域,这比例高达四分之一。随着大量投资者购置住宅出租,并收取较高的租金换取投资回报,推升了可肩负衡宇的楼价,使租户更难「上车」。为此白宫未来3年分外提供的可肩负衡宇,锁定中、低价位的住宅市场。

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白宫示意,将通过重启美国财政部的联邦融资银行(FFB),与美国衡宇及都会生长部(HUD)风险分管设计之间的互助同伴关系,推动相符条件的州住宅融资机构(HFA) 为可肩负衡宇的兴建设计提供资金。白宫又将放宽房贷机构房利美(Fannie Mae)和房贷美(Freddie Mac)对美国低收入家庭住宅税务宽免设计(LIHTC)的投资上限。

LIHTC是全美最大的联邦可肩负住宅生长项目。此外,白宫又将为社区生长金融机构 (CDFI)及非牟利住宅整体提供更多资金,用于可肩负住宅的兴建。

澳洲上月楼价升18.4%32年最大升幅

纵然在疫情发作前,美国已有1100万个家庭(相当于全美近四分之一的租户)把一半以上的收入用于支付租金,对他们造成很大的肩负。新建的可肩负衡宇,将限制向大型投资者出售,从而为小我私人、家庭及非牟利机构提供更多住宅。

除美国以外,澳洲的楼价也在大幅上升。房地产谘询公司CoreLogic的数据显示,澳洲8月楼价按年升18.4%,是1989年7月以来最大升幅。上月的楼价中位数达666,514澳元(约381万港元)。不外,澳洲的平均年薪,在8月按年仅增进1.7%,换言之楼价升幅是人为升幅的11倍,令市民「上车」面临更大的压力。

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